Владимир Краснослободцев, Андрей Крамаренко

Распилили шельф. - Инвестиции в газопереработку. - Конец дефицита. - Такая дорогая ТГК-5. - «Рособоронэкспорт» и ГК «Бородино» преобразят Медынь и не только. - Девелоперские проекты «Корстона» в Москве и на Дальнем Востоке.

Свершилось то, что и должно было свершиться - шельф арктических морей достался «Газпрому» и «Роснефти». Об этом заявил глава Минпромэнерго Виктор Христенко в рамках конференции «Энергетика в изменяющемся мире». «Шельфовые месторождения РФ будут переданы для разработки и использования российским компаниям, в которых государство является основным акционером. Это не означает отсутствие возможности сотрудничества с иностранными инвесторами. Но форму работы с ними будут выбирать соответствующие компании», - подчеркнул министр.

Впрочем, вопрос о том, в состоянии ли всего две компании освоить месторождения на бескрайнем и весьма непростом для работы шельфе российских арктических морей, остается открытым. Больше всего настораживает то, что коммерческая деятельность по добыче сырья превращается в социальный заказ, а «Роснефть» и «Газпром» берут на себя социалистические обязательства «добыть больше и лучше». Однако в условиях социалистической рыночной экономики госкомпаниям предусмотрены бонусы за работу на шельфе - налоговые каникулы в первые годы разработки месторождений.

В остальном в нефтегазовой отрасли ничего масштабного не произошло. «СИБУР Холдинг» проснулся от многолетней спячки и намерен увеличить собственную сырьевую базу. Компания планирует реализовать четыре крупных проекта по увеличению объема переработки попутного нефтяного газа к 2011 году. «СИБУР» предполагает расширить мощности Южно-Балыкского и Нижневартовского газоперерабатывающих комплексов, построить Вынгапуровский ГПЗ и его транспортную инфраструктуру, а также модернизировать производственные мощности ООО «Няганьгазпереработка». После реализации этих проектов общие мощности «СИБУРА» могут возрасти до 20,4 млрд куб. м в год.

Не иначе как под влиянием движения за чистый и здоровый воздух, сильно окрепшего в результате решений правительства по запрету в течение нескольких следующих лет производства и потребления на территории России моторного топлива, не отвечающего стандартам «Евро-2″ (а такого в стране производится не так уж и много), ЛУКОЙЛ инвестирует почти 85 млн долларов в модернизацию Ухтинского НПЗ (Республика Коми). Инвестиции, в частности, пойдут на перепрофилирование установки первичной переработки нефти АТ-2 под процесс висбрекинга и дооборудование установки каталитического риформинга блоком изомеризации. Это позволит Ухтинскому HПЗ в 2008 году начать производство бензина стандарта «Евро-3″ и «Евро-4″.

УГМК планирует построить еще один завод по производству металлического свинца. На этот раз речь идет о предприятии мощностью 60 000 т, которое может расположиться на площадке Бийского олеумного завода (Алтайский край). Объем инвестиций составит около 80 млн долларов, окончание строительства - середина 2010 г. Сырье будет использоваться местное - УГМК разрабатывает в Алтайском крае Рубцовское месторождение полиметаллов (запасы - 2,4 млн т руды) и в этом году планирует ввести Зареченское месторождение (1,3 млн т).

В 2006 г. в России было произведено около 80 000 т свинца и свинецсодержащих сплавов, дефицит свинца - более 30 000 т в год. Учитывая, что планируется строительство свинцовых заводов еще и в Красноярском крае и Читинской области, дефицит свинца в России будет ликвидирован. Впрочем, вряд ли предприятия в Восточной Сибири строятся под нужды внутреннего рынка, скорее - для экспорта готовой продукции в Китай и другие страны Азиатско-Тихоокеанского региона.

ТГК-5 обрела нового хозяина - им стал «КЭС-Холдинг», подконтрольный Виктору Вексельбергу. За 26,8% акций компании «КЭС-Холдинг» заплатил 11,6 млрд рублей и довел свою долю в генерирующей компании до 41%. ТГК-5 работает на территории Кировский области, Удмуртии, Чувашии и Мордовии, установленная мощность по электроэнергии составляет 2,47 ГВт, по тепловой - 9,04 Гкал/ч. Получается, что Вексельберг купил ТГК-5 по цене 680 долл. за 1 кВт, что для компании, расположенной далеко не в самых экономически развитых регионах, довольно дорого. Напомним, что две ГРЭС в Кемеровской области недавно были проданы РАО «ЕЭС России» «Мечелу» и «Евразу» по куда более низкой цене - 510 и 420 долл./кВт.

Связанная с «Рособоронэкспортом» корпорация «Оборонпром» совместно с ГК «Бородино» собирается построить в Московской и Калужской областях около 550 000 м² жилья. На эти цели партнеры планируют потратить почти 2 млрд долларов.

В подмосковных Мытищах компании хотят построить около 500000 м² на участке в 30 га, вложив 1,5 млрд долл.

Строительство в Мытищах - не единственный совместный проект «Бородино» и «Оборонпромстроя». В Медыни (Калужская область) они хотят построить 35 000 - 45 000 м² жилья. Общий объем инвестиций в жилую часть - 780 млн руб. (30,5 млн долларов). Еще около 145 млн долл. пойдет на возведение социальной инфраструктуры и промышленных предприятий «Бородино» - кирпичного и цементного заводов. ГК «Бородино» построит в Медыни комплекс обслуживания (АЗС, мойка, гостиница, рынок), торгово-развлекательный центр и жилой микрорайон с детским садом. Проектом предусмотрено строительство торгово-развлекательного центра «Парк семейного отдыха». На первом этаже комплекса разместится супермаркет, на втором - бутики и кафе быстрого обслуживания, на третьем - киноконцертный зал на 350 мест, дискобар, интернет-кафе, бильярд. Площадка вокруг центра будет благоустроена как место для отдыха. «Парк семейного отдыха» создаст 300 рабочих мест. Продажная цена жилья составит 18 000 руб. за 1 кв. м. Проект рассчитан на тех, кто захочет работать в этом городе или просто захочет там жить, например - переселенцы из северных районов и с Дальнего Востока.

Медынь - один из малых исторических городов Калужской области, расположенный на севере региона, на трассе Москва - Рославль. В городе около 150 тыс. кв. м жилья, ввод в первой половине 2000-х гг. составлял около 1 тыс. кв. м - фактически несколько частных домов. Население Медыни около 8 тыс. чел. Экономика представлена рядом предприятий пищевой промышленности (производство молочной, кондитерской продукции и мороженого) и деревообрабытывающей промышленности (производство пиломатериалов и мебели). Среди них Медынский завод строительных материалов (МЗСМ), завод «Русское мороженое» построены в последние годы ГК «Бородино». В городе сейчас начинается строительство кирпичного завода, предполагается цементный, поэтому рабочие места для переселенцев найдутся.

Многократный рост инвестиций, приток нескольких тысяч человек и увеличение на 30% площади жилого фонда города должны полностью изменить Медынь. Однако если это будет город пенсионеров-переселенцев с Дальнего Востока, то развития город не получит. Что касается притока молодежи из северных и сибирских частей страны, то ждать их в Медыне не стоит, поскольку им более привлекательны большие города, да и в сибирских регионах сейчас разворачиваются крупные стройки.

Совместный проект «Рособоронэксопрта» и ГК «Бородино» предполагает участие компаний в программах переселения северян и в программах строительства жилья для семей военнослужащих, поэтому имеет значительные шансы на реализацию.

ГК «Бородино» будет строить жилье рядом со своими производственными мощностями в Кубинке Одинцовского района Московской области и Кимрах (Тверская область). Компания планирует инвестировать 300 млн долл. и возвести в общей сложности 200 тыс. м² для своих работников. Затем ГК «Бородино» хочет довести количество построенного в Кубинке жилья до 600 тыс. м² и вдвое увеличить количество построенного в Кимрах, инвестировав в общей сложности 1 млрд долл. Напомним, что в Кимрах находится принадлежащий компании Савеловский машиностроительный завод - одно из ведущих в стране станкостроительных предприятий и ООО «Бормаш» (производство оборудования для пищевой промышленности).

Кроме городов Подмосковья и Медыни «Рособоронэкспорт» реализует еще один девелоперский проект. Компания реконструирует одну из высоток на пр. Вернадского в Москве под собственную штаб-квартиру. Обновленное 28-этажное здание должно стать одной из достопримечательностей города.

ГК «Корстон» планирует крупное строительство на территории бывшей гостиницы «Орленок». В две 33-этажные офисные башни площадью 89 тыс. кв. м будет инвестировано порядка 115 млн долл. Таким образом компания наращивает портфель проектов перед IPO и создает потоки прибыли, которые после 2009 года станут альтернативой поступлениям от игрового бизнеса.

Компания собирается заняться развитием территории, прилегающей к бывшей гостинице «Орленок», расположенной на ул. Косыгина. Территория в 4 га находится в долгосрочной аренде. В комплексе разместятся гостиница площадью 30 720 кв. метров (33 этажа, 462 номера), конгресс-центр с Бальным залом, офисная башня площадью около 31 тыс. кв. метров, развлекательная зона, торговый молл и подземный паркинг на 383 автомашины. В дальнейшем офисная часть комплекса будет полностью или частично перепрофилирована под гостиничные номера.

Другой территорией строительных интересов компании является Дальний Восток. До 2013 года ОАО «Комплекс-гостиница «Орленок» построит в Южно-Сахалинске, Петропавловске-Камчатском, Хабаровске и Владивостоке четыре торгово-развлекательных гостиничных комплекса «Корстон». Площадь каждого из комплексов - более 60 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций - 450 млн долл. В каждом из городов появятся дочерние компании ООО «Корстон», которые будут управлять этими комплексами.

Двухэтажный комплекс, переходящий в центре в 14-этажную гостиницу на 200 мест, станет самым высоким зданием в Южно-Сахалинске. Общая площадь объекта - 62 тысячи квадратных метров. В комплексе будет пятнадцать многофункциональных зон для проведения крупных форумов, выставок, презентаций, праздничных мероприятий.

Стратегия «Корстона» по освоению Дальнего Востока - достаточно новая идея в региональных стратегиях российских компаний, т.к. пока еще не было прецедентов крупных девелоперских проектов, реализованных компаниями из Европейской части России на востоке страны.